Инвестируйте в редевелопмент объекта, с минимальным вложениями

Запроектированное здание производственно-складского комплекса - сложной формы в плане, имеет форму близкую к треугольнику, с размерами основания в осях 80х25 м. Основной объем здания – большепролетный производственный цех, с трех сторон окружен примыкающими объемами встроенных вспомогательных и административно-бытовых помещений. Высота от отметки прилегающей территории до верха парапета 9,900 м¸ часть здания в осях 6 – 15/Д -Т – 11,640 м (отметка пола цехов и первого этажа встроек выше планировочной отметки прилегающей территории на 300 мм). Размещение производства и складов, помещений комплектации и погрузки запроектировано в один уровень; административнобытовые помещения размещены в два этажа. На первом и втором этажах размещено производство и склады, помещения комплектации и погрузки, третий этаж, в т.ч. во встройке, (отм. +5.100) - бытовые, офисные помещения, столовая, тренажерный и выставочный залы. Связь со вторым этажом предусмотрена двумя лестничными клетками. На втором этаже в осях 16 – 20/ С - Г на отметке +4,800 размещены венткамеры категории «А», принадлежащие окрасочной складу красок категории «А». Для помещений категории «А» предусмотрены легкосбрасываемые конструкции (остекление) из расчета 0,05 м2 на 1,0 м3 объема помещений. Вестибюльная группа помещений административной части здания размещается со стороны въездов на территорию комплекса со 2-го Верхнего переулка. На первом этаже также предусмотрены помещения и комнаты отдыха для кладовщиков и грузчиков, обеспечивающих комплектацию и передвижение грузов в производственно-складской зоне. В здании запроектированы помещения теплового пункта, водомерного узла, насосной и электрощитовой. Покрытия - большепролетные из стальных ферм и балок с опиранием на железобетонные колонны. Наружные стеновые ограждения – навесные сэндвич-панели. Кровля плоская, с организованным внутренним водостоком, водоизоляционный ковер - типа «Техноэласт». В здании предусмотрены: двери наружные – металлические, утепленные, внутренние – металлические в производственно-складской зоне, металлические противопожарные; деревянные - в административно-бытовой части здания. Ворота – стальные подъемно-секционные, противопожарные. Оконные блоки – ПВХ с двухкамерными стеклопакетами в административных помещениях; ПВХ с однокамерными стеклопакетами – в производственно-складских помещениях. Фасадная система витражей - из алюминиевых конструкций.Архитектурные и планировочные решения приняты в соответствии с требованиями технологии и корпоративных стандартов заказчика и согласованы. Внутренняя отделка поверхностей стен и перегородок разработана в соответствии с назначением помещений. Полы отделка производственных и вспомогательных помещений – бетонные (по типу «Мастер Топ») по бетонному основанию, керамический гранит. Полы в административно-бытовых помещениях: линолеум, керамическая плитка. Потолки – подвесные. Площадки лестничных маршей – облицовка керамическим гранитом на клеевой основе. Отделка технических помещений соответствует техническим требованиям эксплуатирующих организаций

Объект расположен в Центральном административном округе г. Москвы, района Хамовники, в зоне регулирования застройки No 001, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 07.07.1998г. No 545 «Об утверждении зон охраны центральной части г.Москвы (в пределах Камер-Коллежского вала»). ГПЗУ не разработан. Возможно увеличение приведенных ТЭПов после разработки Градостроительного потенциала данной территории и утверждения новых градостроительных регламентов на соотвествующих комиссиях в установленном порядке.

В данный момент осуществляются мероприятия по консервации зданий.

Согласно условиям инвестиционного договора из площадей, подлежащих разделу по результатам реализации договора, исключается площадь нежилых помещений в размере 3684 кв.м., которая передается в виде компенсации за утраченные нежилые помещения по указанному адресу.

В настоящее время разработан ГПЗУ по земельному участку: Саввинская набережная, владение 27 от 14.12.2012 NoRU77-210000-004164 на строительство апартаментов, наземная площадь – 15225 кв.м, 101 машино/место (общая площадь ориентировочно 22 248 кв.м.).

Продажа 99% земли на условии планировки и застройки территории транспортно-пересадочного узла «Тимирязевская» (ТПУ «Тимирязевская») в Северном и Северо-Восточном административных округах города Москвы с учетом развития прилегающей к ТПУ территории в районах «Тимирязевский» и «Бутырский» города Москвы. Планируется размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома (2.6.0); размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)(4.1.0), размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м (4.4.0), размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0 (№58) (4.9.0)