Общество с ограниченной ответственностью «ВЕЛИС», в лице Генерального директора Еремина Александра Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемым в дальнейшем «Инвестор»,

и ООО «Управляющая компания «Е» (Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0413.00-2013-7707788406-П-159, выдано «09» апреля 2013 г. НП «Центр объединения строителей «СФЕРА-А»), именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора Александрова Артура Владимировича, в дальнейшем именуемые совместно - «Стороны», заключили настоящий Инвестиционный договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

1 Термины и их толкование

Для целей настоящего Договора применяются следующие термины и их толкования:

1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно-технических мероприятий проводимых Застройщиком по сносу нежилого здания, общей площадью 771,5 кв.м. расположенного по адресу: г. Москва, ул. Фрунзе Тимура, д. 20, стр. 5, находящегося в собственности Инвестора (Свидетельство о государственной регистрации права 77 АЖ 990640, запись в ЕГРП №77-77-11/011/2008-527 от 17.09.2008 г.), расположенному на земельном участке №77:01:0005015:1000, находящимся в пользовании Инвестора до 05.07.2032 года на основании Договора аренды земельного участка №М-01-033801 от 17.04.2008 года (в редакции Дополнительного соглашения от 03.03.2009 года), и строительству на данном земельном участке нового нежилого здания ориентировочной общей площадью 7 000 (Семь тысяч) кв.м.

Инвестиционный проект реализуется с использованием вложения Инвестора исключительно в виде организации передачи прав арендатора земельного участка по Договору аренды земельного участка №М-01-033801 от 17.04.2008 года Застройщику для целей организации на земельном участке строительства нежилого здания (Объекта) путем заключения договора субаренды,.

Вложением Застройщика в проект а такжеявляется его собственного собственный капитал и/или капитал самостоятельно привлекаемых им третьих лиц капитала (инвестицийинвестиции) Застройщика и/или привлекаемого им капитала (инвестиций) различных третьих лиц в целяхи организация финансирования и реализации предпроектных, проектных, подготовительных, строительных, пусконаладочных работ, работ связанных с вводом Инвестиционного объекта в эксплуатацию, и оформления имущественных прав.

1.2. Инвестиционный объект (Объект) – нежилое здание, создаваемое согласно Проекту на земельном участке Инвестора, на возведение которого Застройщик направляет собственные и (или) привлеченные средства в рамках реализации Инвестиционного проекта, в соответствии с Приложением к настоящему Инвестиционному договору. В соответствии с настоящим Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования (абзац 10 подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).

1.3. Инвестор – Общество с ограниченной ответственностью «ВЕЛИС», наделенное в соответствии с действующим законодательством правами на земельный участок, позволяющими осуществить его застройку в рамках Инвестиционного проекта силами и за счет Застройщика.

1.4. Проект – пакет проектной документации, выполненной (составленной) Застройщиком в соответствии с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ), согласованный Застройщиком с надзорными организациями, получивший положительное заключение экспертизы, обеспечивающий в полном объеме строительство и ввод в эксплуатацию Инвестиционного объекта на земельном участке.

1.5. Застройщик – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Е», которое с момента получения прав субарендатора по Договору аренды №М-01-033801 от 17.04.2008 года осуществляет своими силами и за свой счет полное сопровождение строительства Объекта (включая получение необходимых разрешений и согласований), а также снос расположенного на земельном участке здания.

1.6. Со-инвестор – юридическое или физическое лицо, привлекаемое Застройщиком для реализации Инвестиционного проекта в части его финансирования, в том числе путем направления собственных и/или привлеченных средств третьих лиц по договорам с такими третьими лицами на реализацию инвестиционного проекта.

Права и обязанности между Застройщиком и Со-инвестором определяются отдельным договором и иными не противоречащим законодательству формами взаимодействия. В случае привлечения Застройщиком со-инвестора(-ов) доля Инвестора в Инвестиционном проекте уменьшению не подлежит.

1.7. Распорядительный документ – правовой акт органа или должностного лица г. Москвы, получаемый Застройщиком, который является основанием для проектирования и строительства Инвестиционного объекта.

1.8. Строительная площадка – земельный участок общей площадью 803,00 (восемьсот три) кв.м, кадастровый №77:01:0005015:1000, находящийся по адресу: г. Москва, ул. Фрунзе Тимура, д. 20, стр. 5, предоставленный Инвестору для создания результата инвестиционной деятельности на основании Договора аренды Инвестора с Департаментом земельных ресурсов города Москвы в редакции Дополнительного Соглашения № М-01-033801/__ от 03.03.2009 г. к сроком до 05.07.2032 г. на период разработки исходно-разрешительной, проектной документации и строительства результата инвестиционной деятельности.

1.9. Общая площадь Объекта - сумма площадей всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного).

1.10. Общая нежилая площадь Объекта - общая площадь нежилых помещений, исключая площадь общего пользования (лестничные клетки, площадки, лифты и прочие помещения), площадь помещений инженерного назначения, площадь встроенно- пристроенных различных помещений и подземных гаражей-стоянок, площадь различных эксплуатационных, подвальных, чердачных и иных помещений.

1.11. Пусковой комплекс - часть Инвестиционного проекта, здание, оконченное строительством и предъявляемое к вводу в эксплуатацию в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной и согласованной в установленном порядке.

1.12. Этап работ - совокупность организационных и технических мероприятий, направленных на достижение определенного результата, предусмотренного настоящим Договором.

2 Предмет Договора.

2.1. Предметом Договора является реализация Застройщиком, за счет вложений, предусмотренных в пункте 1.1 выше, Инвестиционного проекта, в результате которого каждая Сторона станет собственником самостоятельных объектов недвижимости – определенных площадей в возведенном Объекте в порядке и на условиях, определенных в статье 3 настоящего Договора.

2.2. После завершения Инвестиционного проекта и возведения Объекта, Стороны обязуется в течение 10 (десять) рабочих дней подписать Акт о реализации Инвестиционного проекта и разделе Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора. Застройщик обязуется передать Инвестору часть вновь созданных площадей Объекта в размере, согласованном Сторонами в настоящем Договоре.

2.3. Инвестиции, полученные от Инвестора (земельный участок), направляется исключительно на создание Объекта и реализацию Инвестиционного проекта.

2.4. В настоящем Договоре содержатся элементы различных договоров, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (смешанный договор).

3 Имущественные права Сторон и порядок расчетов

3.1. Соотношение долей Сторон при разделе Объекта, созданного в результате реализации Инвестиционного проекта:

3.1.1. Доля, передаваемая в собственность Инвестору Застройщиком в течение 10 (десять) рабочих дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию составляет 25% (двадцать пять) от Общей площади Объекта;

3.1.2. Доля Застройщика составляет 75% (семьдесят пять) от Общей площади Объекта.

3.2. Стороны согласовали, что инженерные коммуникации водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства остаются в собственности Застройщика. Имущественная доля, отходящая в собственность Инвестора, обеспечиваются Заказчиком подключением к коммуникациям в соответствии с Проектом.

3.4. Конкретное имущество и площади Объекта, которые будут переданы в собственность Инвестору и Застройщику по результатам реализации Инвестиционного проекта, определяется не позднее 10 (десять) дней с даты окончания Первого этапа посредством подписания обеими Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3.5. Оформление имущественных прав Сторон, указанных в п.3.1 и 3.2 настоящего Инвестиционного договора, по результатам реализации Инвестиционного договора с учетом всех дополнительных соглашений к нему, производится в установленном законом порядке после ввода Объекта в эксплуатацию.

Каждая из Сторон самостоятельно за счёт собственных сил и средств осуществляет регистрацию прав собственности на имущество, приобретенное в ходе исполнения Инвестиционного договора.

3.6. Инвестор вкладывает в реализацию Инвестиционного проекта принадлежащий ему на праве аренды земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Инвестиционного контракта, путем передачи его Застройщику на основании договора субаренды, заключаемому Сторонами в течение [-] рабочих дней с даты получения от собственника (арендодателя) земельного участка согласия на заключение соответствующего договора субаренды.

3.7. Инвестор обязуется предоставить Застройщику возможность сноса, расположенного на земельному участке нежилое здание, общей площадью 771,5 кв.м. находящееся по адресу: г. Москва, ул. Тимура Фрунзе, д. 20, стр. 5, в собственности Инвестора на основании Свидетельства о государственной регистрации права 77 АЖ 990640, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации 77-77-11/011/2008-527 от 17.09.2008 г., и права аренды на земельный участок №77:01:0005015:1000, принадлежащие Инвестору на основании Дополнительного Соглашения № М-01-033801/__ от 03.03,2009 г. к Договору № М-01-033801 от 17.04.2008 г. с сроком до 05.07.2032 года, общей площадью 960,1 кв. м.

3.8. Инвестор дает согласие на использование вклада Инвестора (права собственности на здание и права аренды на земельный участок) в качестве залога по любым обязательствам Застройщика, связанным с реализацией Инвестиционного проекта и исключительно с целью реализации настоящего Договора, определяя условия и процедуру его передачи в залог.

3.9. Инвестиции Застройщика направляются на реализацию Инвестиционного проекта в сроки, установленные Графиком финансирования (Приложение №[-]), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.10. Инвестиции, предоставляемые Инвестором для реализации Проекта, рассматриваются Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на реализацию Инвестиционного проекта.

4 Сроки и содержание этапов работ

4.1. Стороны согласовали следующие этапы проведения работ (далее – «Этапы») Застройщиком по Инвестиционному Проекту:

4.1.1. Первый этап.

Разработка, согласование и утверждение в порядке, установленном Градостроительным кодексом, проектной документации на Объект.

Начало этапа - со дня передачи Инвестором Застройщику всех имеющихся у него исходных документов на здание на основании запроса Застройщика.

Окончание этапа - дата выдачи разрешения на строительство Объекта.

Продолжительность этапа - 6 (Шесть) месяцев с даты получения Застройщиком исходных документов на здание.

4.1.2. Второй этап.

Производство строительных и иных работ (включая снос существующего здания), необходимых для ввода возведения Объекта и ввода его в эксплуатацию.

Начало этапа - дата выдачи разрешений на строительство Объекта.

Окончание этапа – не позднее 18 (Восемнадцать) месяцев с даты окончания Первого этапа.

4.1.3. Третий этап.

Подписание Сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта (Договора) и оформление имущественных прав Сторон.

Начало этапа -– подписание Сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта производится в течение 10 (десять) рабочих дней с датаы оформления разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Окончание этапа - оформление имущественных прав Сторон по настоящему Договору.

Продолжительность этапа - не более 6 (Шесть) месяцев от даты ввода в эксплуатацию Объекта.

4.2. Последовательность осуществления Этапов реализации Инвестиционного проекта определена согласно Приложению №[-] к Договору. Началом исполнения обязательств Сторон в Приложении №1 считается дата подписания настоящего Договора.

4.3. Изменение условий и сроков, предусмотренных п.4.1, 4.2 настоящего Договора возможно только по соглашению Сторон.

5 Обязанности Сторон

5.1. Инвестор обязуется:

5.1.1. Сдать Застройщику в субаренду сроком на 5 (пять) лет земельный участок, определенный в пункте 1.1., 1.8. настоящего Договора в течение [-] рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, а также совершить все необходимые действия, связанные с получением разрешения арендодателя на передачу земельного участке

5.1.2. Предоставить Застройщику право организовать за его счет и его силами снос принадлежащего Инвестору нежилого здания с кадастровым номером [-], расположенного на земельном участке, указанном в п.1.1., 1.8. Договора, для строительства на нем Объекта.

5.1.3. Оказывать Застройщику необходимое возможное содействие в реализации Инвестиционного проекта по вопросам, входящим в компетенцию Инвестора.

5.1.4. Осуществить подготовку документов о передаче земельного участка Застройщику.

5.1.5. В течение [-] рабочих дней с даты поступления запроса предоставить Застройщику исходные документы на здание в форме, указанной Застройщиком в запросе.

5.1.6. Назначить своих представителей для участия в работе комиссии по приемке завершенного строительством объекта.

5.1.7. Осуществить приемку Объекта/доли от Застройщика по настоящему Договору.

5.1.8. С момента принятия Объекта/доли нести бремя его содержания, в том числе риск случайной гибели, а также нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

Обеспечить контроль за своевременным исполнением Застройщиком этапов реализации Инвестиционного проекта в соответствии со сроками, установленными настоящим Договором в рамках своей компетенции.

5.1.9. Выполнить надлежащим образом иные свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

5.2. Застройщик обязуется:

5.2.1. За свой счет и по своим соглашениям обеспечить реализацию Инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Договору, а также самостоятельно получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию в сроки, определенные настоящим Договором, в том числе:

• провести проектно-изыскательские работы (ПИР);
• получить технические условия (ТУ);
• получить ГПЗУ;
• получить положительное заключение экспертизы проектной документации;
• получить разрешение на строительство;
• обеспечить подготовку строительной площадки, в том числе снос существующего здания, принадлежащего Инвестору;
• организовать производство работ подрядчиками;
• обеспечить финансирование процесса строительства, а также снабжением материалами и оборудованием;
• обеспечить надлежащее выполнение привлеченными подрядчиками необходимых строительно-монтажных работ;
• управлять строительством, осуществлять контроль за его ходом в строгом соответствии с Проектом и условиями настоящего Договора, в соответствии со СНиП, техническими регламентами, иными правилами производства строительно-монтажных работ;
• производить своевременную оплату работ подрядчикам и оплату иных необходимых работ и услуг;
• координировать деятельность проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций.

5.2.2. Для выполнения проекта Застройщик обязан обеспечить выполнение всех необходимых видовследующих видов работ, в том числе (включая, но не ограничивась):

• получение необходимых разрешений и согласований со стороны уполномоченных органов государственной власти;
• строительные работы (общестроительные работы ниже отметки «0», общестроительные работы выше отметки «0»);
• отделочные работы;
• устройство сетей внутренних коммуникаций: отопление, вентиляцию, слаботочные системы, сантехнические работы ниже отметки «0», сантехнические работы выше отметки «0», электроснабжение;
• устройство сетей наружных коммуникаций: теплосети, сети холодного и горячего водоснабжения, канализация, ливнесток, слаботочные сети, сети электроснабжения;
• обустройство подъездных путей к объекту, благоустройство территории.
• Обеспечить ежеквартальное не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представление отчета о выполненных работах по результатам реализации настоящего Договора;
• другие виды работ.

5.2.3. Обеспечить строительство и ввод Объекта в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Договором, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами.

5.2.4. Обеспечить страхование Объекта в порядке установленном действующим законодательством Российской Федерации.

После заключения настоящего Договора обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными правилами и нормами, включая установку информационных щитов, обеспечение охраны, уборку строительных площадок и прилегающих к ним уличных полос.

Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с техническими условиями.

5.2.5. Обеспечить лабораторный контроль качества строительства и продукции испытательными подразделениями, аттестованными в установленном порядке, или по договорам с привлеченными испытательными центрами, аккредитованными в соответствии с действующим законодательством.

Использовать при строительстве продукцию строительного назначения, имеющую сертификат соответствия продукции и услуг в строительстве, а также контроля качества продукции и услуг в строительстве, в том числе менеджмента качества, требованиями ГОСТ Р ИСО 9000.

Нести на протяжении гарантийного срока ответственность за недостатки используемых конструктивных элементов, строительно-монтажных и иных предусмотренных проектной документацией работ и отступление от указанных в проектной документации показателей, препятствующие нормальному использованию и эксплуатации Инвестиционного объекта или его отдельных элементов.

Если в период гарантийного срока эксплуатации объекта (срок обнаружения ненадлежащего качества строительных работ устанавливается в соответствии с действующим законодательством) обнаружатся дефекты (возникшие по вине Застройщика), то Застройщик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Инвестором сроки.

5.2.6. Обеспечить доступ Инвестора на строительную площадку для контроля за соответствием объема и качества, выполняемых Подрядчиками работ в сопровождении представителя Застройщика.

5.2.7. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения запроса (наступления обстоятельства):

• предоставить Инвестору любую запрашиваемую информацию (документы), связанных с реализацией Инвестиционного проекта;
• известить Инвестора о наступлении обстоятельства, не зависящего от воли Застройщика, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное) выполнение Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору;

5.2.8. Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и его сдачу приемочной комиссии.

5.2.9. После сдачи Объекта в эксплуатацию передать долю в нем Инвестору в порядке и сроки, согласованные Сторонами.

5.2.10. На случай уклонения Застройщика от передачи документов, необходимых для государственной регистрации Инвестором права собственности на объект, характеристики которого будет определены в Приложении № __ согласно пункту 3.4 настоящего Договора, а равно – подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта, Застройщик в течение 10 дней с даты заключения настоящего Договора выдает следующим лицам: [-] безотзывную доверенность, оформленную в порядке ст.188.1 Гражданского кодекса РФ, на осуществление от имени Инвестора следующий действий: (i) получение от уполномоченных органов РФ и/или третьих лиц любой информации (документов) по Инвестиционному проекту, (ii) подписание от имени Инвестора акта о результатах реализации инвестиционного проекта, (ii) подписание и подача заявления о государственной регистрации права собственности на объект, а также осуществление любых иных действий, направленных на регистрацию права собственности Инвестора на соответствующие площади в возведенном Объекте.

5.2.11. Передать Инвестору необходимые документы (копии), имеющиеся у Застройщика, для государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности.

5.2.12. Осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, исполнять требования, предъявляемые государственными органами и органами местного самоуправления, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

5.2.13. Выполнить иные обязанности, возложенные на него настоящим Договором.

6 Гарантии.

6.1. Застройщик гарантирует своевременное финансирование проектирования и всех этапов реализации Инвестиционного проекта.

6.2. При строительстве Объекта, своими силами, либо силами привлеченных Застройщиком организаций, Застройщик гарантирует:

• надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество;
• качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами, техническими условиями и установленным СанПиН условиям;
• своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантированной эксплуатации Объекта;
• бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Объекта.

Гарантийный срок эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается на 2 (Два) года (если иные (меньшие) гарантийные сроки не установлены производителями соответствующих инженерных систем, оборудования, материалов), с даты ввода Объекта в эксплуатацию.

6.3. Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, возникшие по вине Застройщика, то Застройщик за собственные средства и своими силами, либо силами привлеченных организаций, обязан их устранить в согласованные с Инвестором сроки.

6.4. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласовании порядка и сроков их устранения Застройщик обязан направить своего представителя не позднее 3 (три) дней со дня получения письменного извещения Инвестора. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

6.5. Гарантии Застройщика не распространяются на случаи преднамеренного повреждения Объекта третьими лицами или естественного износа при нормальной или чрезмерной эксплуатации.

При отказе Застройщика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов, составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, являющийся основанием для устранения выявленных дефектов.

7 Уступка прав по Договору

7.1. Застройщик вправе уступить свои права по настоящему Договору с согласия Инвестора третьему лицу полностью или частично, при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему Договору.

7.2. Застройщик в пределах своей доли, указанной в п.3.1. Договора, вправе самостоятельно (без согласования с Инвестором) привлекать различных соинвесторов с целью получения финансовых средств, необходимых для строительства Объекта, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

7.3. Частичная или полная уступка прав по настоящему Договору оформляется дополнительным соглашением об уступке прав между Сторонами и новым Застройщиком, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

8 Срок действия Договора.

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до момента полного надлежащего исполнения Сторонами обязательств, вытекающих из настоящего Договора или связанных с ним.

9 Изменение и расторжение Договора.

9.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения в настоящем Договоре оформляются дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой его частью.

9.2. Обязательства Сторон по настоящему Договору прекращаются:

• по письменному соглашению Сторон;
• при выполнении Сторонами всех своих обязательств по настоящему Договору, завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта;
• в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором.

10 Ответственность Сторон.

10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. В случае привлечения Застройщиком к выполнению взятых на себя обязательств третьих лиц, в соответствии с условиями настоящего Договора, Застройщик несет полную ответственность перед Инвестором за надлежащее выполнение обязательств по Договору со стороны привлеченных организаций.

10.3. В случае неполучения Застройщиком в течение 6 (шести) месяцев с даты заключения настоящего Договора градостроительного плана земельного участка, предусматривающего возможность возведения Объекта, Инвестор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор и договор субаренды земельного участка, направив соответствующее письменное уведомление Застройщику.

10.4. В случае неполучения Застройщиком разрешения на строительство в ходе Первого этапа работ, согласованному в п.4.1 Инвестор вправе расторгнуть договор субаренды земельного участка и настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения. При этом фактически понесенные расходы Застройщика до момента расторжения договора, увеличивающие стоимость Объекта (инвестиционного проекта) по сравнению со стоимостью на момент подписания настоящего Договора, являются основанием для перерасчета доли Застройщика. В этом случае Инвестор продолжает самостоятельно реализовать проект согласно пункту 4.1, а Застройщик по настоящему договору получает долю в возведенном Объекте согласно проведенного перерасчета.

10.5. В случае, если Застройщиком будет осуществлен снос существующего здания, но в дальнейшем работы по созданию Объекта будут приостановлены на срок более 3 (три) месяцев, то Инвестор вправе расторгнуть настоящий Договор и договор субаренды земельного участка в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом Застройщика за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения. В этом случае Инвестор вправе требовать от Застройщика компенсации убытков, возникших в результате сноса расположенного на Земельном участке здания с учетом ранее понесённых Инвестором затрат, приведших к увеличению Стоимости Объекта .

10.6. В случае, если после сноса здания Застройщик приступит строительству Объекта и в дальнейшем работы будут приостановлены на срок более трех месяцев, Инвестор вправе расторгнуть настоящий договор и договор субаренды земельного участка в одностороннем  внесудебном порядке, письменно уведомив об этом Застройщика за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения. В этом случае Инвестор продолжает самостоятельно реализовать проект согласно пункту 4.1, а Застройщик по настоящему договору получает долю в возведенном Объекте согласно проведенного перерасчета при условии, что оценочная стоимость объекта незавершенного строительства превысила рыночную оценку снесенного здания, указанную в п.__ настоящего Договора. Оценка объекта незавершенного строительства подлежит проведению независимым оценщиком по выбору Инвестора, входящим в топ-15 оценочных организаций в сфере недвижимости по версии рейтингового агентства «Эксперт РА» (АО «Эксперт РА»). В противном случае Застройщик вправе требовать компенсации убытков в соответствии с порядком, предусмотренном в пункте 10.5 настоящего Договора.

10.7. Возмещение вреда и убытков, причиненного жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц в результате несоответствия построенного Объекта требованиям технических регламентов, проектной документации и другим обязательным требованиям, осуществляется Застройщиком.

11 Форс-мажор.

11.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия, эпидемия, наводнение, пожары, землетрясения, террористические акты, гражданские волнения и забастовки, а также обстоятельства, возникшие в результате принятия законодательных актов Российской Федерации, оказывающих влияние на выполнение обязательств Сторонами, освобождают Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по настоящему Договору.

11.2. Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, обязана известить другие Стороны о наступлении таких обстоятельств в 10 (десять) рабочих дней.

Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 2 (два) месяцев, Стороны вправе отказаться от продолжения настоящего Договора без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

11.4. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

12 Разрешение споров.

12.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Договора, путем переговоров.

12.2. Стороны согласовали, что направление претензии по любым возникшим разногласиям является обязательным. Срок рассмотрения претензии – 7 (семь) рабочих дней. В случае, если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в претензионном порядке, то споры подлежат передаче в Арбитражный суд г.Москвы.

13 Заключительные положения.

13.1. Каждая Сторона имеет право предоставлять копии настоящего Договора, а также устную и письменную информацию о его условиях

• любым третьим лицам, участвующим либо имеющим намерение участвовать в реализации настоящего Договора;
• судебным, контрольным и надзорным органам и их должностным лицам;
• организациям и лицам, осуществляющим защиту прав потребителей;
• государственным регистрирующим органам.

Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

13.2. Стороны договорились не проводить никакие действия по нарушению целостности объекта инвестиции до момента получения Застройщиком ГПЗУ.

В случае невозможности выполнения данного договора после получения Застройщиком ГПЗУ, по причинам несостоятельности Застройщика, Стороны договорились выставить на продажу Инвестиционный проект.

13.3. Одновременно с подписанием настоящего Договора Стороны назначают своих уполномоченных представителей по настоящему Договору, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга письменно.

13.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитов Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются как надлежащее исполнение обязательств.

13.4. Всe изменения и дополнения к настоящему Договору, согласованные и подписанные Сторонами, являются его неотъемлемой частью.

13.5. Стороны согласовали, что направление сканированных копий документов по адресам электронной почты, указанной в реквизитах, приравнивается к получению оригиналов до момента их фактического поступления их подписанных экземпляров.

13.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

13.7. Приложения к настоящему Договору:

• Приложение № 1 - График реализации инвестиционного проекта.
• Приложение № 2 - График финансирования.
• Приложение № 3 - План Объекта недвижимости.
• Приложение № 4 - Техническое описание Объекта недвижимости.

14. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон

Инвестор:
Застройщик: ООО «Управляющая компания «Е»

Юридический адрес:
127055, г. Москва, ул. Бутырский Вал, д. 68, офис 602
e-mail: [-]
ИНН 7707788406
КПП 770701001
Р/счет № 4070 2810 8000 0006 5782
в ВТБ 24 (ПАО),
корр/счет 30101 81010 00000 00716,
БИК 044 525 716
ОГРН 1127747093033;
ОКПО13254311;
ОКАТО 45286585000